FAQ immobilier neuf

La Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) est un contrat par lequel le vendeur (le promoteur) cède à l'acquéreur la propriété d'un logement à construire. Le transfert de propriété se fait au fur et à mesure de l'avancement des travaux, selon un calendrier d'appels de fonds strict encadré par la loi.

1. Signature du contrat de réservation + dépôt de garantie (2-5%). 2. Délai de rétractation de 10 jours. 3. Recherche du financement. 4. Signature de l'acte authentique chez le notaire (3-6 mois après réservation). 5. Appels de fonds au rythme du chantier. 6. Livraison avec PV et levée des réserves.

Garantie financière d'achèvement (GFA) qui sécurise votre investissement, garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans sur équipements), garantie décennale (10 ans sur structure). C'est le cadre juridique le plus protecteur de l'immobilier français.

Vous êtes potentiellement éligible si : vous êtes primo-accédant (pas propriétaire de votre RP depuis 2 ans), vous achetez un logement neuf pour votre résidence principale, vos revenus respectent les plafonds de votre zone (A, A bis, B1, B2, C).

Oui, toujours. Le PTZ vient en complément d'un prêt principal. Il peut aussi se cumuler avec le prêt Action Logement (1% patronal), les prêts régionaux, et avec la TVA réduite 5,5% en zones ANRU.

Environ 2 à 3% du prix dans le neuf, contre 7-8% dans l'ancien. Sur un bien à 300 000 €, cela représente une économie moyenne de 15 000 €. Selon les programmes, les promoteurs offrent même les frais de notaire à titre commercial.

Dans certains quartiers dits ANRU ou QPV, la TVA applicable à l'achat d'un logement neuf est réduite à 5,5% au lieu de 20%. Conditions : résidence principale, plafond de ressources, engagement d'occupation.

Oui, à 100%. SWAP IMMOBILIER est rémunéré directement par les promoteurs lorsque vous signez votre contrat de réservation. Le prix que vous payez est strictement identique — souvent inférieur grâce à notre négociation.

Un conseiller vous rappelle sous 1 heure en journée ouvrée. Une première sélection de programmes vous est proposée sous 24 à 72 heures après l'entretien de découverte.

Oui. Nous intervenons sur les 8 départements franciliens, avec une spécialisation forte sur le Val-d'Oise (95). Pour l'investissement locatif, nous sortons ponctuellement de la région.

Oui. SWAP IMMOBILIER est titulaire de la carte professionnelle CPI n° 95012020000045282, délivrée par la CCI Paris Île-de-France. Nous disposons d'une assurance RC pro (police n° RD01794178Z).